因此，鉴于市场处于上行期而非底部，以及首都房产总价普遍更高的现实，陆阳决定采用相对稳健的杠杆策略，三成首付。
这既能放大收益，又将风险控制在相对安全的范围内。
像在中海那样动辄使用极限高杠杆的做法，在首都当前环境下风险过高，得不偿失。
他计划将此次带来的7亿多资金，除了扣除预留用于支付中海房产月供的几千万，其他的大部分都投入首都市场。
陆阳预计首都房价的全面爆发将在2007年，目前正处于蓄力阶段。
他需要精准把握入市节奏，既要避免过早占用大量资金承受时间成本，也要防止踏空快速启动的行情。
会议室内，灯光柔和，茶几上摊开着首都地图和几份孙茂团队初步整理的区域分析报告。
陆阳、赵晟、孙茂三人围坐，开始了对首都房地产版图的深入探讨，空气中弥漫着战略布局的凝重与资本即将出击的兴奋。
会议伊始，孙茂首先向陆阳、赵晟汇报了贝壳房产首都分公司的发展情况。
“陆总，赵总，”孙茂翻开文件夹，语气干练，“根据陆总上次视察时的指示，我们全力推进门店扩张。”
“目前，贝壳房产在首都的门店数量已从最初的15家扩展至30家。”
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